8年前的夏天，一位德国朋友热情地邀请我们全家去他柏林北部的度假屋玩。
单程开车需要快两个小时，说实话我有一点嫌远……
为什么他说起来，却是一脸的“如果你们不来看看，将会是你们一生的重大遗憾”？
从车上下来、站到他家附近土地上的那一瞬间，我明白了他的执着和自豪。
上初中时，我最爱看的小说是《简爱》。除了情节强烈的故事和性格鲜明的人物外，里面对英国乡村风景的描写，也给我留下了极为深刻的印象：
微风吹过田野，带着好闻的石楠花和灯芯草的香味……溪水顺着山谷流淌，映射着夕阳的闪烁金光……草地像翡翠一样碧绿、像羊毛地毯一样柔软，繁星般闪烁着一朵朵小小的白花……书里写风景的地方不多，每次也只有漫不经心的寥寥几句，却十分引入入胜。让人不自觉地在脑海里刻画出一副优美宜人、恬静如画的英国田园景象：寂静的、柔和的、阳光明媚的、一眼望去满满都是绿色的夏日原野。后来我二十一岁来到爱丁堡留学，却没找到我想象中的“英式乡村风光”。爱丁堡到处都是古老、宏大、造型优美的石头建筑，郊外的自然风景多山石丘陵，也很美，不过却是另一种气质阴郁、线条冷硬的迷人。再后来，去南边的英格兰地区游玩，发现这里景色还算符合《简爱》的描写。想想也合理，毕竟勃兰特姐妹在约克郡出生长大。但直到来到柏林北部公里的这片湖区，我少时想象中的“英国乡村风光”，才真正得到了具象化：
翠绿柔软的草地、闪着金光的湖面、带着花香吹过田野的微风……
比勃兰特姐妹的家乡还更加切合我的想象。当时随手照了些照片：
随时随地停下一看，都美得像一幅画。
回家后，我就惦记上了这片儿地方。
这一片湖区，以前属于东德，在东西德合并几十年后，经济状况还是明显落后于原西德区域。
和中小型企业林立的德国南部、西部农村不一样，这边大大小小的村镇上，几乎没什么有规模的企业，好的工作机会自然也不多。
过去几十年里，越来越多的年轻人搬去了繁荣的大城市，人口不增反减。
地广人稀、房价低廉，甚至有不少偏远老房子被荒弃。
很多地方衰败荒凉，看着令人沮丧……
但临水的房子不一样。
不仅贵，还非常稀少。
大部分都是在熟人、朋友间转手，一年也就寥寥几栋流到市场上。
朋友大方，请我们“随时来玩”，不久后，我们又去湖区过了一个周末。
游泳、划船、赶鸭子、打水仗……大姜二姜玩得乐不思蜀。
回来后，当年才岁多的二姜大概念叨了次：我们还可以去XX（朋友）家吗？
我们也能买个XX一样的家吗？
扭脸看看一旁大姜同样期待的小脸，我不由动了“要不我们也买一个小小的度假屋？”的心思。
从这以后，我和姜爸（主要是我）就踏上了“找一栋水边度假屋”的漫长征程。
寻寻觅觅，每年都要看上N处地方，每一处都顺便游玩一番，走遍了附近的大小村镇，游遍了这片土地上各处湖泊、河流。
7、8年过去，还是一无所获——看上的买不起，买得起的看不上……
到今年初，我已经在柏林周边看了7年度假屋。
不光是柏林北部，柏林西边、东边也有很多湖泊河流，沿岸我都看过，只不过早几年就放弃了——那两个方向临水的房子价钱更贵、更稀少……
看了几年房后，我都想买彩票了。
难道这种临水度假屋也是“生下来有就有，生下来时没有就没有”吗？
话说最后买下的这栋老房子，真的是7、8年里，我看过的上百所房子中，性价比最高的一个了……
说起来，这个房子去年春天就挂牌了。
一上市，就迎面遭遇了德国的《能源建筑法》。
我之前写过，德国新出台的《能源建筑法》让很多能效差的农村房产价格大跌。
话说这房子刚上市时，我就在网上看见过，但没怎么在意，因为明显超出了预算……
谁知过了大半年，房子还没卖出去，着急用钱的房东打了个7折，再一次挂牌上市了……
看着还有一点超出预算的价格，我和姜爸狠狠地动心了。
要不就去看一眼？
这个时候是二月底，正值隆冬。冬天的德国乡村，如果不下雪，景色非常一般，森林萧瑟，天幕阴沉，草木枯黄……
本来80分的房子和花园，看上去勉强只能打个40分。
话说中介接待我们的时候，也不是很有信心光秃秃的院子能说服我们。
她强调了5、6遍：“这个院子夏天时不长这样，漂亮多了”后，又暗示道：房主卖房意愿较高，价钱还可以商量。
姜爸和我表面不动声色，但心里已经掀起了波浪：
之前来这附近玩过N次，不止一次开车、租船从这栋房子跟前经过，我们当然知道这个地方夏天长什么样！现在的价钱已经很心动了，谁知还能再降！姜爸和我神色淡淡地告诉她：我们回家考虑一下，周一给您答复。
回家后，就如何砍价，我和姜爸出了点分歧：姜爸觉得价格已经很好，小砍个10%就行。
我却觉得，房子上市大半年了，中介是隔壁镇上的，这么久没挣到钱，反而一直在奔波、又做了不少金钱、时间、精力投入……
估计她比房主还想出手。
我之前在网上看过一个数据统计，一般中介卖自己房子时，最后成交价一般比卖客户房子更高，房子在市场上平均挂牌时间也更长：
卖自家房子，当然价格越高越好，多花点时间也行。卖客户房子，主打一个效率，能卖高点当然好，但快点卖出去更重要，这样才能尽快去卖下一个房子。既然中介能主动说“价钱可以商量”，就代表着“还有挺大砍价空间”……
就是为了尽快挣上中介费，中介也会替我们去说服卖家降价的。
可以狠砍一把，不行再提价嘛……在我的坚持下，我们报了个原价50%的价格，还给对方留了一点还价的余地，如果还到55%，我们也可以接受。
结果房主考虑了一晚后，居然直接同意了！
如此爽快的同意，把我和姜爸都搞懵了：
难道砍得还是太少了？
可能人都是有劣根性的。
对方答应的太快，我们反而开始迟疑了。
哎呀，难道《建筑能源法》影响这么大？这个房子会不会还要继续跌？买了会不会就砸手里了？正在此时，我们另一个出价却被无情地拒绝了。
看这栋房子同时，我们还看了同一条河上的另一栋房子……
两栋房子前后脚上市，一起过了个“房地产寒冬”，现在那栋房子也降到70%，重新上市了。
我们也给那栋房子按50%比例出了价。现在被毫无商量余地的拒绝了……
有一说一，这可能是我最开心的一次被拒绝的经历。
那房子除了花园大些，是个独栋（我们买下的房子是半独栋），其它诸如花园规划、房子状态、居住面积都差了不少，自带的船库也要彻底重建，挂牌价却贵了一半，现在还不能砍价……
所以我们的出价还是值得的……
后来，我们跟那栋房子的中介一直保持联系。
得知在5月初，天气逐渐暖和、景色逐渐好转后，那栋房子一分没再降，按照最初价的70%卖出去了……
在德国卖房子，尤其是带院子的，最好不要在冬天卖。
每年4、5月开始，天气好转、气候宜人，房子院子的颜值都能提高一截，更容易卖上价。
反之，如果想买房，就可以从秋天开始看。
这个时候的房地产市场转入冷淡期，万一有漏可捡，也大多发生在秋冬半年。
要是没遇上合适的，等一下，还能看到春天第一批上市的房子。
看房7、8年，最后捡漏半价买到这个度假房，真的是天时地利人和缺一不可：
天时：德国出台了《能源建筑法》。这座房子第一次降价后，正是冬天，大部分人很难被冬天的度假屋吸引。地利：中介是25公里外另一个镇上的，已经不想再一趟接一趟地继续奔波。人和：卖家急需用钱，而且耳根子软，容易被中介说服。所以说，这世上的捡漏，大部分都不是一时兴起、偶然走运，而是蓄谋已久、处心积虑。
很多朋友都想知道这个度假屋的具体价格。
这么说吧，同样预算，能在柏林市区买个单人公寓，也能在浙江三线小城买个普通的三室一厅。
姜爸本来更希望能用这个钱做其他投资。
平心而论，在德国房价一片惨淡的现在，这个房子也确实算不上“优良投资项目”。
但看到开心的孩子们、明显被周边自然环境减压的我、还有他自己的放松状态后，他又看开了：
人生苦短，能力范围内，还是要对自己好一点。
之前文章留言里有人讨论：
接触大自然，到底能不能释放压力、缓解抑郁？
我的个人经验是：
有用，非常有用。
其实写公号是个很容易过度思考的工作，思考内省多了，各种压力、内耗都会随之而来，再加上养了三个精力旺盛的男孩，我的压力状态一直都不低。
姜爸就更不用说了，每天都是高强度工作，还经常出差，压力从来就没小过。
之前我们各种带娃旅游，一是为了让孩子们多看看世界，二是为了给自己解压。
现在有了这座乡下度假屋，每周虽然只住一晚，但在森林和湖水边度过轻松愉快的24小时，就能有效缓解一周的压力和情绪积累。
日常压力大的朋友/孩子可以试试！
挑个天气好的周末，去郊区郊游、爬山、徒步、骑车、住一晚民宿，给自己的情绪和精神充充电……
